Инвестиции В Недвижимость

Наша миссия помочь Вам преуспеть в приобретении недвижимости. Каждый вариант зависит от опыта, целей, финансовых возможностей и толерантности риска того или иного инвестора.

Внимание: Если Вы не обладаете достаточной суммой денежных средств – Вы не можете быть инвестором. Другими словами, если Вы хотите инвестировать в любое мероприятие денежные средства, которые Вам необходимы для того, чтобы прокормить себя и свою семью, ОСТАНОВИТЕСЬ! Вернитесь к теме инвестиций, когда у Вас будет более стабильное финансовое положение! Несмотря на то, что относительно других видов инвестиций  (таких как ассигнации, облигации, долговые обязательства, ценные сертификаты, форекс и т.д.) инвестиции в недвижимость – довольно безопасное мероприятие, так как в результате сделки вы приобретаете землю и строение (недвижимое имущество), однако, как и любые другие инвестиции связаны с риском потери денежных средств.

Существует множество способов инвестиций в недвижимость.

*1. Fix and Flip

Самый популярный способ инвестиций, это покупка недвижимости, требующей не большого ремонта, её ремонт и продажа по более высокой цене. Чаще всего данная схема выглядит примерно так:

1. Цена примерно $60,000

2. Ремонтные работы от $5 000 – $15 000

3. Продажа за $95 000.

Ваши расходы включая ремонт и комиссию риэлторов составит в среднем $20 000.

Таким образом, ваш доход составит $15 000.

Это чисто теоретический пример. В некоторых случаях,  заработок от таких транзакций составляет от $20 000 до $50 000 в зависимости от стоимости недвижимости и необходимого ремонта.

На полное завершение такой транзакции потребуется от четырёх до шести месяцев от момента покупки.

*Это пример чисто гипотетический и представлен в целях демонстрации. Мы не даём никаких гарантий заработков. Успех или неудача любого инвестора зависит от множества факторов. Все решения принимает инвестор самостоятельно на свой страх и риск.

 

*2. Buying Rental Properties

Это возможность покупки многоквартирной недвижимости и сдача её в аренду. Это долгосрочные инвестиции, рассчитанные на получение прибыли каждый месяц от инвестированного капитала. По определению многоквартирная недвижимость – это строение с двумя или более квартирами на одном участке земли под одним регистрационным номером. Самые популярные комплексы из четырёх квартир.

Такие комплексы в зависимости от района можно приобрести от $100 000 до $200 000 и средний доход от такой инвестиции, после всех расходов на ремонт, воду, уборку мусора и т.д. составляет от 7 – 15 % в год. Такой способ инвестиций очень консервативный, и наиболее стабильный. Инвесторы, которые выбрали именно этот вариант, не зависят от колебаний цен на рынке недвижимости. Можно с уверенностью сказать, что, не смотря на кризис, такая недвижимость остаётся очень востребованной.

*Мы не даём никаких гарантий заработков. Успех или неудача любого инвестора зависит от множества факторов. Все решения принимает инвестор самостоятельно на свой страх и риск.

*3. Buy and Flip

Этот вариант подразумевает покупку недвижимости по низкой цене и продажу по более высокой. Как правило, очень тяжело найти такие варианты, но, тем не менее, такие варианты встречаются. В некоторых случаях, заработки от таких транзакций составляют более $100 000. Это наиболее рискованные инвестиции. В некоторых случаях при колебаниях цен на рынке недвижимости есть вероятность того, что придётся подождать с продажей, до тех пор, пока цены опять пойдут вверх. Или при срочной продаже, после выплаты комиссии риэлторам, Вы можете потерять часть денежных средств. Этот вариант хорошо работает на рынке, который динамично растёт. Такие транзакции были очень популярны с 2005-го до 2008-го года.

*Мы не даём никаких гарантий заработков. Успех или неудача любого инвестора зависит от множества факторов. Все решения принимает инвестор самостоятельно на свой страх и риск.

*4. Short Sale

Это вариант покупки недвижимости по цене ниже, чем сумма ипотечной суммы хозяина. При этом варианте банк, который является владельцем долгового обязательства, должен дать разрешение на продажу недвижимости, без предъявления претензий на сумму остатка новому владельцу. В США за последние 4 года сотни тысяч единиц недвижимости были проданы таким образом. Это даёт возможность покупателю приобрести недвижимость по низкой цене, а продавца освобождает от процесса конфискации недвижимости за неуплату ипотечного кредита.

*Мы не даём никаких гарантий заработков. Успех или неудача любого инвестора зависит от множества факторов. Все решения принимает инвестор самостоятельно на свой страх и риск.