Важная и Полезная Информация

Важная Информация: По законам штата Аризона, все соглашения, договора, контракты, поправки, предложения, встречные предложения, заявления продавцов и покупателей, и все остальные элементы, относящиеся к сделкам с недвижимостью, должны быть представлены в письменном виде. Устные элементы сделки не имеют никакой юридической силы.

С момента подписания контракта купли-продажи, до момента окончательного получения денежных средств и передачи ключей в среднем проходит 30-45 дней. За это время проводят техническую инспекцию (обычно не распространяется на новое строительство, так как на новое жильё существует гарантия устранения любых дефектов в течение 12 месяцев), оформляют ипотечную ссуду (кроме случаев использования собственных денежных средств), осуществляют проверку правомерности владельца недвижимости и фактов, не заявленных претензий (скрытых дефектов владения) на данную недвижимость.

Если продавец принял предложение покупателя и подписал с ним договор купли-продажи, то он(а) не имеет юридического права расторгнуть сделку и принять другое предложение. А покупатель оставляет за собой право отказаться от сделки в течение 10-ти дней инспекционного периода, если в ходе инспекции будут выявлены дефекты и может вернуть свой задаток.

Сумма задатка обычно составляет 2% от полной стоимости. Эти средства вносятся на счёт Условного Депонирования в Тайтл Компанию в случае, если продавец принял предложение в письменном виде (подписал контракт купли-продажи). После этого покупатель проводит техническую инспекцию недвижимости и в случае обнаружения каких-либо серьезных дефектов может: либо отказаться от транзакции в письменной форме и получить обратно задаток, либо договориться с продавцом об их устранении или денежной компенсации. Продавец может принять условия покупателя или отказаться (тогда недвижимость снова выставляют на продажу).

Важно Знать: Задаток перечисляется и хранится на Счету Условного Депонирования в Тайтл Компании. Ни одна из сторон не имеет доступ к этим средствам.

Когда контракт купли-продажи и все поправки к нему подписаны и открыт счёт условного депонирования, начинается процесс оформления ипотечной ссуды (не распространяется на транзакции с использованием наличных денежных средств). Покупатель должен предоставить необходимую информацию о себе и своих доходах. Банк в свою очередь направляет независимого оценщика для определения рыночной стоимости недвижимости. Примерно через три-четыре недели с момента начала оформления кредита, если проверка прошла успешно, покупатель получает от банка документ (Commitment Letter), подтверждающий согласие выдать ему денежные средства в виде ипотечного кредита приобретение данной недвижимости.

Служащий «escrow officer» назначит время подписания и регистрации всех необходимых документов и проследит за правильным завершением транзакции. Сам факт подписания документов не является закрытием сделки. После того, как все документы подписаны всеми сторонами, Служащий Тайтл Компании отсылает их в банк (в случае финансирования), который тоже проверяет их и через 24-72 часа переводит денежные средства на Счёт Условного Депонирования. После распределения денежных средств, Служащий регистрирует Недвижимость на имя нового владельца. Только после регистрации Недвижимости в государственном реестре округа сделка считается завершенной.

 

За более подробной информацией обращайтесь к Андрею Воробьёвскому:
Мобильный Телефон + 1-480-516-4888
Скайп: klume1
Электронный адрес: azviprealtor@gmail.com
Факс: +1-602-503-4233