Процесс Получения Ипотечной Ссуды

Возможно ли получение ипотечного кредита в США иностранными покупателями, у которых нет американского гражданства, вида на ПМЖ, или кредитной истории?

Если у вас нет Номера Социального Страхования, Кредитной Истории и Вида на Жительство и всех необходимых сопроводительных документов – получение ипотечного кредита не возможно.

Информация, представленная ниже, имеет отношение только к Жителям США.

  1. Процесс Получения Ипотечной Ссуды
  2. Подача Заявления и Предварительная Квалификация
  3. Подтверждение и Проверка Фактов и Документов для Ссуды
  4. Запрос на Оформление и Получение Ипотечной Ссуды
  5. Подтверждение и Разрешение на Получение Ипотечной Ссуды.
  6. Подготовка и Распечатка Полного Пакета Документов.
  7. Перечисления Денежных Средств.
  8. Регистрация Документов и факта передачи владения недвижимостью от продавца к покупателю.

Какая часть суммы сделки может быть профинансирована?

Это будет зависеть от Вашего кредитного рейтинга. Обычно сумма ипотечного кредита составляет 60%-90% от стоимости недвижимости. Разница, таким образом, погашается за счет наличных средств.

Виды ипотечных ссуд в США:

Ипотечная ссуда с неизменной процентной ставкой (Fixedrate mortgage) – Самый популярный вид ипотечной ссуды, используемый при покупке жилой недвижимости. Процентная ставка не меняется в течение всего срока кредита.

Ипотечная ссуда с гибкой процентной ставкой (Adjustablerate mortgage, ARM) – процентная ставка, которая изменяется по истечении определенного срока. Перерасчёт происходит на основе заранее описанного показателя, (ставка по облигациям Казначейства США или основная процентная ставка банков). Рост такой ставки ограничен, такой “потолок” защищает плательщика от резких скачков в платежах.

Ипотечная ссуда с оплатой только процентной ставки (Interestonly mortgage) – ипотечная ссуда, по условиям погашения которой выплачиваются только начисленная процентная ставка (что значительно понижает сумму ежемесячного платежа). Такой вид ссуды используется для покупки недвижимости с целью перепродажи.

Ипотечный кредит с увеличением суммы ипотечной ссуды (Negative amortization mortgage, «Option ARMS»)

Этот вид ссуды позволяет делать выплаты только части начисленной процентной ставки. Таким образом, неоплаченная часть начисленной процентной ставки будет добавляться к основной сумме ипотечной ссуды, увеличивая размер задолженности. Такой вид ссуды имеет смысл только для краткосрочного владения собственностью на «вертикальном» рынке (рынок который стремительно растёт).

Ипотечная Ссуда с нулевым задатком «Zerodown». Эти программы больше не существуют. Если банки финансируют 100% стоимости недвижимого имущества. Ссуда выдается под более высокий процент. Это увеличивает сумму ежемесячных платежей.

«Раздутый» Ипотечный кредит(Balloon mortgage) – Этот вид ипотечной ссуды имеет фиксированную или плавающую процентную ставку на срок от 3 до 15 лет. По истечении этого срока уплачивается последний «раздутый» платеж (отсюда название), который включает в себя полную сумму основного кредита и проценты. Этот вид ипотеки больше всего подходит для покупки коммерческой недвижимости.